WORK

Die Verbindung von Arbeit und Lebensqualität

1750 M² FREI GESTALTBARE

BÜROFLÄCHEN PRO ETAGE

Die Innenarchitektur verbindet hohe Funktionalität mit höchstmöglichem Wohlfühlfaktor. So können Ihre Flächen ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden: Ob als Open-Space-Variante, Co-Working-Style oder Einzel- und Doppelbüros: Alles ist möglich; auch in Kombination.

URBAN FLOOR:

KREATIVES ARBEITEN,

KOMMUNIKATIVER

TEAMSPIRIT UND GYM

Im modern gestalteten Urban Floor finden sich neben Working Pods und Breakout Rooms für den Empfang von Geschäftspartnern und Kunden sowie produktiven Teambesprechungen auch voll ausgestattete Küchenbereiche mit Dinnertables und Vollküche fürs Team Cooking oder Selberkochen.

FACTS:

  • Gesamtmietfläche 17.000 m²
  • Regelgeschoss mit wirtschaftlich-optimalen 1.750 m².
  • Gebäudetiefe beträgt wirtschaftlich-optimale 17 m²
  • Lichte Deckenhöhen von 3,3 m bis 3,8 m
  • Bodentiefe Panoramafenster mit bis zu 10-12 m² Glasfläche
    mit öffenbaren Fenstern
  • Elektrische Sonnenschutzlamellen an der Außenseite
  • Keine Einschränkungen für die Nutzung Ihres
    Mietbereichs durch flächendeckende Feuerlöschanlage
  • Heiz- und Kühlsegel frei unter der Rohdecke
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • CAT7-Standard

ERSTKLASSIGE

BÜROFLÄCHEN

MIT TOP

AUSSTATTUNG

PERSPEKTIVEN

UND NUTZUNGSBEISPIELE GRUNDRISSE

Perspektive1 Perspektive2 Perspektive3 Perspektive4 Perspektive5

DIE ALTERNATIVE:

HAUS-IN-HAUS-LÖSUNG

M-YARD kann auch als modernes Haus-in-Haus Konzept für die exklusive Nutzung durch zwei Mieter aufgeteilt werden.
Die großzügigere Mietfläche 1 umfasst über 8 Stockwerke rund zwei Drittel der Gesamtmietfläche. Die südlich gelegenere Mietfläche 2 umschließt rund ein Drittel der Gesamtmietfläche auf über 8 Etagen.

Haus-in-Haus1

STYLE

Neue Büroarchitektur auf höchstem Niveau

EIN MASSIVES STATEMENT

Mit seiner massiven Steinfassade und dem außergewöhnlichen Staffelgeschoss macht das M-YARD schon von außen ein unübersehbares architektonisches Statement – ausgezeichnet mit der höchsten Gebäude-Zertifizierung für Nachhaltigkeit. Bodentiefe Panoramafenster (ca. 12m²) und eine Deckenhöhe von bis zu 4,50 m schaffen ein offenes Ambiente.
Das Gebäude wurde bis auf den Rohbau entkernt und neu als exklusives Bürogebäude mit hochwertigen Materialien und modernster Technik wieder aufgebaut.

Beispielhafte Darstellung

WEITLÄUFIGE ELEGANZ

Eine repräsentative Auffahrt weist dem Besucher den Weg zu Ihrer eigenen, offen-gestalteten 7m-hohen Glaslobby mit kosmopolitischem Flair und weitläufiger Eleganz. Alternativ können Sie und Ihre Mitarbeiter über die weiter südlich gelegene, untergeordnete Nebenlobby in Ihre Flächen gelangen. Im Entrée empfängt das M-YARD den Besucher mit kosmopolitischen Flair und bietet Platz für einen lässigen Loungebereich. Das lichtdurchflutete Foyer ist über zwei Stockwerke offen gestaltet und von der Gmunder Strasse direkt zugänglich. Insgesamt garantieren fünf Aufzüge kurze Wegzeiten zu den Arbeitsplätzen.

PARKEN OHNE PROBLEME

Nichts ist nerviger als die tägliche Parkplatzsuche in der Stadt. Wer bei M-YARD sein Büro hat, profitiert von einer Hochgarage mit 150 Parkplätzen direkt nebenan, inkl. Behindertenstellplätzen. Als zukunftsorientiertes Bürohaus stellt sich M-YARD auch auf veränderte urbane Mobilität ein und hält für Mitarbeiter 100 Fahrradstellplätze im Haus bereit. Das effizient organisierte und hochwertige Bürogebäude mit außergewöhnlicher Anbindung (Bahnhofseingang U3 ca. 100m; Bahnhofseingang S3/S7/S20/BOB/Meridian ca. 200m; Autobahn A95/96 ca. 3 min.) und einzigartiger Identität ist als repräsentativer Standort ideal geeignet.

SUN

Innenhof und große Dachterrasse

EIN ATMENDES

GEBÄUDE

Effektiver Workflow entsteht durch die Schaffung durchlässiger Strukturen. In den Köpfen genauso wie in der Architektur. Diese Erkenntnis setzt M-YARD mit einer konsequenten Durchlässigkeit von innen nach außen um. Für Offenheit und Transparenz sorgen allein schon die beeindruckenden bodentiefen Panoramafenster (ca. 12m²)

DIE GROSSE FREIHEIT

Die eigene Rooftop-Terrasse im achten Obergeschoss mit ca. 124m² sorgt für einen atemberaubenden Panoramablick, Roof-Top Freiheit für Outside Meetings mit Kunden, Veranstaltungen und Team-Events.
Darüber hinaus lädt der 1.600 m² großzügige und begrünte Innenhof zum Verweilen ein. Von dort erfolgt auch der Übergang zum angrenzenden 4-Sterne-Lifestyle-Hotel, sowie den fünf hochwertigen Gastronomiekonzepten eines bekannten Münchner Michelin-Sterne-Restaurants. Der begrünte Außenbereich lässt kein Gefühl von geistiger oder physischer Enge entstehen. Das ideale Terrain zum Flanieren in der Mittagspause im großzügigen Yard, dem namensgebenden Innenhof.

Beispielhafte Darstellung

SUITES

Modernes 4-Sterne-Lifestyle-Hotel gleich nebenan

NOBLES LIFESTYLE-HOTEL DIREKT NEBENAN

Wo können Kunden und Gäste der M-YARD Büros übernachten? Am besten im direkt angrenzenden 4-Sterne-Lifestyle-Hotel M-SUITES, das mit über 300 Design-Zimmern und 50 Business-Suiten, sowie den fünf hochwertigen Gastronomiekonzepten eines bekannten Münchner Michelin-Sterne-Restaurants, sein niveauvolles Ambiente bereitstellt.

ENTSPANNUNG UND FITNESS

FÜR GÄSTE UND MITARBEITER

Das hochwertige Day Spa mit finnischer Sauna, Massagetherapien und Yogakursen steht nicht nur Hotelgästen, sondern auch den Mitarbeitern von M-YARD offen. Hier zeigt sich, wie konsequent M-YARD das Konzept der Durchlässigkeit in allen Bereichen umsetzt. Der Anspruch, ein modernes Arbeitsumfeld mit Lebensqualität zu verquicken, wird eindrucksvoll durchgängig eingelöst.

GREEN

Nachhaltig gebaut, nach höchsten Standards

GREEN BUILDING NACH HÖCHSTEN

ZERTIFIZIERUNGSSTANDARDS

M-YARD ist ein weiteres Beispiel für die nachhaltige Agenda, die der Projektentwickler Fiduciary Capital verfolgt. Hierfür wird der gesamte Lebenszyklus des Bauwerks, von der Planung bis zum Rückbau (Abbruch) betrachtet.

Seit nahezu einem Jahrzehnt entwickelt Fiduciary Capital Projekte, die ausschließlich die jeweils höchste Zertifizierung der deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen oder des Green Building Certification Institute erhalten: M-SUITES (LEED Platin), M-TOWER (heute “Atlas”) (DGNB Gold; heute Platin) usw. Auch bei dem M-Yard wird eine solche Zertifizierung angestrebt.

M-TOWER, München

M-SUITES, München

M-YARD, München

EIN BEITRAG ZUR NACHHALTIGEN

ENTWICKLUNG DER UMWELT

Eins steht fest: Gebäude verbrauchen nicht nur einen hohen Anteil natürlicher Ressourcen. Sie verursachen auch fast 40% der weltweiten CO2 Emissionen. Ziel des nachhaltigen Bauens ist, Ressourcen zu schonen und die Umwelt zu entlasten, die Qualität und den Wert von Gebäuden zu sichern sowie Bauwerke mit einem hohen sozialen Nutzen zu schaffen.

SITE

Arbeiten und Wohnen an einem Ort

LOWER WEST-SIDE

AUFSTREBENDER SÜDWESTEN MÜNCHENS

An der sich sehr stark wandelnden Gmunder Straße fügt sich das hochmoderne und nachhaltig gebaute Bürohaus M-YARD in die Reentwicklung der gesamten Straße hervorragend ein. Nebenan entsteht dieses Jahr mit dem M-Suites ein durch eine renommierte, internationale Kette betriebenes 4-Sterne-Lifestyle-Hotel, in dem auch ein bekannter Küchenchef eines Münchner Michelin-Sterne-Restaurants unterschiedliche gastronomische Konzepte – inklusive Skybar and Fine Dining – anbieten soll.

INTERESSANTE NACHBARSCHAFT

Zahlreiche multinationale Unternehmen haben sich bereits um das M-YARD auf 700.000 m² Bürofläche angesiedelt. Innerhalb von 10 Gehminuten erreicht man die Münchner Büros von Unternehmen wie Apple, ASM, Brunata-Metrona, Comparex, Continentale, Daiichi Sankyo, Visions, Wacker, Regierung Oberbayern uvm.

DAS RAD ALS OPTIMALES VERKEHRSMITTEL

Der Radverkehr in München nimmt kontinuierlich zu Mittlerweile beträgt der Anteil am Gesamtverkehrsaufkommen fast 20%. Von M-YARD aus ist das gut beschilderte Münchner Radlnetz innerhalb von 1 Minute erreichbar.

Sowohl zum Münchner Hauptbahnhof als auch zum Marienplatz gelangen Sie innerhalb von weniger als 20 Minuten.

Darüber hinaus warten der Isarradweg und die daran anschließenden Isartrails darauf, in der Mittagspause oder nach dem Feierabend erkundet zu werden.

DIREKTE NÄHE ZU U-BAHN UND S-BAHN

Die verkehrsgünstige Lage zwischen dem Mittleren Ring und den Autobahnen A95/A96 erleichtert den Alltag spürbar. Diese sind binnen 3 Minuten erreichbar.

Daneben profitiert M-YARD von der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist nur eine Gehminute entfernt, der nächste Bahnhof nur vier Minuten. Münchens zentraler Marienplatz als auch die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in nur 9 Minuten Fahrzeit erreicht.

Infrastruktur:

    Gaststätten

    Bäckereien

    Supermärkte

    Sporteinrichtungen

    Ärztehaus

NAH AN FLUGHAFEN, BAHNHOF

UND ERHOLUNGSGEBIETEN

Der nur 200m entfernte Bahnhof Siemenswerke ist ein Einstiegspunkt in die bayerischen und österreichischen Alpen und den Tegernsee. Mit der Regionalbahn BOB ist der Tegernsee in 40 Minuten erreichbar. Mit dem Meridian benötigt man nach Rosenheim nur 55 Minuten.

Der internationale Messestandort “Messe München” ist in 36 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen. Deutschlands zweitgrößter Flughafen, der Internationale Flughafen München, ist dank des gut angebundenen Straßennetzes von München in weniger als 40 Minuten mit dem Auto und in ca. 50 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

DIE EXPERIENCE

MODERNE BÜRO-ARCHITEKTUR

AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Auf einer Gesamtmietfläche von 17.000 m² eröffnet M-YARD eine spektakuläre neue Office-Welt. Mit einem anpassungsfähigen Raumkonzept und seiner offenen, lichtdurchfluteten Architektur ermöglicht das Gebäude neue, interessante Formen der Arbeits- und Lebensqualität.

M-YARD realisiert ein modernes Bürokonzept, welches das Layout der gesamten Anlage bestimmt. Eingebettet ist die hochwertige Immobilie in ein pulsierendes, naturnahes Quartier im Münchner Süden.

    M-PARK, München

    CENTRAL TOWER, München

ENTWICKLER MIT ERFAHRUNG:

FIDUCIARY CAPITAL

Michael A. Gerlich

E11 am Kaiserteich, Düsseldorf

KÖ Quartier, Düsseldorf

M-TOWER, München

M-YARD ist ein Projekt von Fiduciary Capital, einer Immobilienentwicklungs- und Investmentgruppe mit Sitz und Fokus auf München.

Fiduciary Capital (re-)entwickelt derzeit Gebäude mit einer Gesamtfläche von über 200.000 m² in zentrumsnahen und sehr gut angebundenen Lagen im Münchner Stadtgebiet. Davon befinden sich derzeit ca. 40.000 m² in der Fertigstellung und ca. 40.000 m² in der Projektierung. Davor haben Fiduciary Capital bzw. Herr Gerlich bereits über 100.000 m² im Münchner Stadtgebiet und weitere ca. 200.000 m² in anderen Großstädten entwickelt bzw. saniert.

17.000 QM PREMIUM

BÜROFLÄCHEN – VERMIETUNG

DIREKT VOM EIGENTÜMER

KONTAKT:

Bauherr & Entwickler
Fiduciary Capital GmbH
Bavariafilmplatz 7
82031 Grünwald
LK München

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